⑴、防火涂料本身具有难燃性或不燃性，使被保护基材不直接与空气接触，延迟物体着火和减少燃烧的速度。
⑵、防火涂料除本身具有难燃性或不燃性外，它还具有较低的导热系数，可以延迟火焰温度向被保护基材的传递。
⑶、防火涂料受热分解出不燃惰性气体，冲淡被保护物体受热分解出的可燃性气体，使之不易燃烧或燃烧速度减慢。
⑷、含氮的防火涂料受热分解出NO、NH3等基团，与有机游离基化合，中断连锁反应，降低温度。
⑸、膨胀型防火涂料受热膨胀发泡，形成碳质泡沫隔热层封闭被保护的物体，延迟热量与基材的传递，阻止物体着火燃烧或因温度升高而造成的强度下降。
防火涂料是在易燃的装饰装修材料表面涂上一层耐火的涂层，从而提高防火阻火性能。目前，国内外高性能防火涂料，主要有膨胀型和非膨胀型两种。膨胀型防火涂料主要是涂层受热膨胀后在装修材料，表面形成一层致密的炭化层，从而达到防火阻火的目的。非膨胀型防火涂料是从外部吸收大量的热量，在表面形成一层隔绝氧气的保护层，来达到防火的目的，自身并不发生膨胀。
根据GB50222—2015《建筑内部装修设计防火规范》第3.4节要求，对地下建筑内部装饰装修材料耐火等级要求，比地上建筑更高，在地下建筑发生火灾时，其内部的装饰装修材料，首当其冲的要面临火焰的烘烤，而普通的装饰装修材料，都是易燃烧的有机物、木质等材料组成，会加速火灾的蔓延，并且在燃烧过程中，会产生大量的烟气和有毒气体，而地下建筑空间一般比较封闭，烟气很难排出，会在地下空间内流动增大受害面积，因此，一定要采取有效的措施，以增强地下建筑内部装修装饰材料的防火阻火性能。
