经长期研究和火灾现埸的实际分析．要使防火涂料具有有效性．不仅要求它在火灾过程中应具备良好的防火性能．而且要求它在正常情况下也要保持良好的常规性能，即应具备两种情况下的综合作用功能。其具体要求如下。
在火焰或高温下．防火涂料应具备：
1.良好的耐火性能；
2.优异的阻燃性能；
3.良好的隔绝性能；
4.良好的耐热性能；
5.耐高温稳定性能；
6.燃烧时产生的烟雾量小、无毒性或毒性小。
在正常悄况下．应具备；
1.与基材具有良好的相容性；
2.附着力强、韧性好；
3.良好的饰性能；
4.耐腐蚀性能；
5.耐水性与防潮性能；
6.耐久性能；
以上两种情况下的性能是相辅相成又密切相关的，忽视一个方面．最终会达不到防火涂料的预期效果与目的。
