1、隧道防火涂料具有难燃性或不燃性，使被维护基材不直接与空气触摸，推迟物体着火和削减焚烧的速度。
2、隧道防火涂料除自身具有难燃性或不燃性外，它还具有较低的导热系数，能够推迟火焰温度向被维护基材的传递。
3、隧道防火涂料受热分解出不燃惰性气体，减弱被维护物体受热分解出的可燃性气体，使之不易焚烧或焚烧速度减慢。
4、含氮的隧道防火涂料受热分解出NO、NH3等基团，与有机游离基化合，中断连锁反应，降低温度。
5、胀大型隧道防火涂料受热胀大发泡，构成碳质泡沫隔热层关闭被维护的物体，推迟热量与基材的传递，阻挠物体着火焚烧或因温度增加而形成的强度降低。地道专用防火涂料分类：饰面地道专用防火涂料；木材地道专用防火涂料；钢结构地道专用防火涂料。
